| ارزیابی و آنالیز برنامه ریزی کاربری اراضی در شهر تهران
هدف از این پایان نامه ارزیابی و آنالیز برنامه ریزی کاربری اراضی در منطقه 15 تهران می باشد |
 |
| دسته بندی | جغرافیا و برنامه ریزی شهری |
| فرمت فایل | doc |
| حجم فایل | 1199 کیلو بایت |
| تعداد صفحات فایل | 141 |
دانلود پایان نامه کارشناسی ارشد رشتهجغرافیا و برنامه ریزی شهری
ارزیابی و آنالیز برنامه ریزی کاربری اراضی در شهر تهران
(مطالعه موردی:منطقه 15)
چکــیـده
یکی ازابزارهای مهم برنامه ریزی درزمینه کاربری زمین استفاده ازسرانه های کاربری زمین است که نقش اساسی درتهیه طرح های شهری ونحوه ی توزیع وتقسیم اراضی شهری داردامامجموعه مطالعات وبررسی های انجام شده دراین زمینه نشان می دهدکه نظام برنامه ریزی سرانه ای ایران اصولاًباتنگناهای اساسی نظری وعملی روبروست به همین دلیل مجموعه روشهاوفنون تعیین سرانه های شهری یا اصولاًازمفهوم برنامه ریزی کاربری زمین وجامع نگری لازم بی بهره اندویاپیش شرط های لازم برای کاربرددرست آنهادرطرح های شهری ایران وجود نداردودرواقع ابزار سرانه های کاربردی به دلیل خصلت کالبدی-کارکردی خود بسیار ناتوان تر ازآن است که بتواند به نیازهای برنامه ای وابعاد حقوقی،اقتصادی واجتماعی استفاده از زمین وفضا پاسخ گوید به همین دلیل دراغلب موارد تحقق پیدانکرده است رشد سریع جمعیت مجموعه شهری تهران باعث گسترش پراکنده هرج ومرج درکاربری زمین وتبدیل اراضی کشاورزی وباغات به مناطق مسکونی وصنعتی وتبدیل روستاها به شهرکها ودر نهایت توسعه ناموززن گردید این رشد سریع جمعیت شهری درمنطقه 15 فرصت هرگونه برنامه ریزی را ربودوهم اکنون این منطقه با مشکلات عدیده ای دررابطه با وجود کاربردها ودسترسی به آنهامواجه است.
باتوجه به بررسی تک تک کاربری های زمین درسطح منطقه ونواحی مختلف وبرآوردسطح کمبودنیازمند یهای کلی درسطح منطقه اولویت بندی با خدماتی چون کاربری های فرهنگی مذهبی،درمانی ، ورزشی ، اداری ،تاسیسات وتجهیزات شهری وتجاری می باشدکه بیشترین کمبود را نیز درسطح نواحی دارند بنابرین می توان با استفاده از کاربری اراضی بایرچشم پوشی کردن وانتقال اراضی صنعتی ونظامی واختصاص آن به کاربری خدماتی وافزایش طبقات ساختمانی کاربری خدماتی ، بالا بردن تراکم درواحد سطح کمبود خدمات رفاهی منطقه راجبران نمود .
کلمات کلیدی:
برنامه ریزی شهری
تغییرات کاربری اراضی شهری
برنامه ریزی کاربری اراضی شهری
مقـــدمه
با توجه به گسترش روزافزون شهرها برنامه ریزی شهری از جامعیت خاصی برخوردار می باشد و محتوای آن به نسبت عمق و ارتباطی که با محیط شهر و ساکنان آن دارد بسیار گسترده است شهرها با محیط منطقه ای و نواحی اطراف خود در ارتباطند و از کلیه شرایط آنها اعم از عوامل اقلیمی و طبیعی عوامل فرهنگی و اجتماعی و عوامل معیشتی و اقتصادی تاثیر می پذیرند و بر آنها نیز بطور متقابل تاثیر می گذارند. چنین رابطه و نظامی در اثر توسعه یکباره فیزیکی و افزایش انفجار آمیز جمعیت شهرها. نظام شهرنشینی را با بحران و آینده آن را با ابهام روبرو ساخته است. وجود همین عوامل بر اهمیت برنامه ریزی شهری و لزوم تحقیق و تفحص بیشتر در رابطه با آن می افزاید مجموعه ای که تدوین شده با عنوان تحلیل مکانی و فضایی تغییرات کاربری اراضی شهری محدوده شهرداری منطقه 15 تهران (شهرداری) است. این مجموعه به گونه ای گردآوری شده است تا از جنبه نظری افق و دید دانشجویی را گسترش دهد و بر توان و نتیجه گیری منطقی برای برنامه ریزی برای منطقه بیفزاید.
توالی فصلها و بخشها به این شکل می باشد. بخش اول این مجموعه به کلیات تحقیق اختصاص داده شده است که ابتدا به بیان طرح مساله و ضرورت آن اشاره و سپس اهداف و فرضیات مورد نظر بیان می شوند و در ادامه نیز به بیان طرح مساله تحقیق و روش تجزیه و تحلیل داده و مشکلاتی که فرا روی این تحقیق بوده است. سپس در قالب فصل دوم به بررسی ادبیات و مبانی نظری تحقیق پرداخته شده است در فصل سوم نیز بعد از انتخاب نمونه موردی بستر جغرافیایی منطقه و عوامل و شرایط اکولوژیکی شرایط اقتصادی شرایط کاربری وضع موجود فصل چهارم به بررسی تغییرات کاربری ارضی و ارزیابی مدیریت اقتصادی و اجتماعی اختصاص یافته و در نهایت فصل پنجم به نتیجه گیری و آزمون فرضیات وهمچنین ارائه پیشنهادات باتوجه به اهداف تحقیق اشاره دارد.
فهرست مطالب
چكیده1
مقدمه2
فصل اول : كلیات تحقیق9-3
1-1طرح مساله و بیان ضرورت آن3
1-2سوالات اصلی تحقیق5
1-3اهداف تحقیق5
1-4فرضیه6
1-5روش تحقیق6
1-6پیشینه و سابقه انجام7
1-7مسائل و مشكلات تحقیق9
فصل دوم: مفاهیم و پیشینه ی مطالعات كاربری زمین31-10
2-1 مقدمه10
2-2 مفاهیم تحقیق10
2-2-1 محتوای طرح كاربری زمین10
2-2-2 مفهوم زمین11
2-2-3 ناحیه11
2-2-4 محله ها و ناحیه های شهری11
2-2-5 برنامه ریزی11
2-2-6 برنامه ریزی شهری12
2-2-7 منطقه12
2-2-7-1 انواع مناطق12
2-2-8 برنامه ریزی كاربری اراضی شهری13
2-2-9 فرایند برنامه ریزی كاربرد اراضی13
2-2-10 اصول طبقه بندی كاربری اراضی شهری15
2-2-11 تعریف مدیریت15
2-2-12 مدیریت شهری16
2-3 محتوا و روش تهیه طرح های جامعه و تفصیلی در ایران16
2-3-1 طرح هادی شهری16
2-3-2 طرح جامع شهر16
2-3-3 طرح تفصیلی17
2-4 پیشینه مطالعات كاربری زمین17
2-4-1 پیشینه مطالعات كاربری زمین در دنیا17
2-4-3 پیشینه ی مطالعات كاربری زمین در ایران21
2-4-2 كاربری زمین در قاره های مختلف جهان20
2-4-4 پیشینه ی برنامه ریزی كاربری زمین در منطقه 1524
2-5 نظریه هاومدل های توزیع كاربری اراضی27
2-5-1 نظریه نوگراها27
2-5-2 نظریه سلامت روان29
2-5-3 نظریه های مبتنی بر اقتصاد شهر30
2-6 نتیجه گیری30
فصل سوم : مطالعات اكولوژیكی65-32
3-1 مقدمه32
3-2 موقعیت طبیعی32
3-2-1 موقعیت جغرافیایی33
3-2-2 ویژگیهای عمومی زمین شناسی منطقه 1535
3-2-3 آبهای زیرزمینی36
3-2-4 زلزله خیزی36
3-2-5 مهمترین گسله ها در گستره تهران و پیرامون منطقه37
3-2-6 ژئومورفولوژی38
3-2-6-1 توپوگرافی و شیب منطقه38
3-2-6-2 موقعیت منطقه از نظر سیل گرفتگی و آب گرفتگی38
3-2-2 مطالعات آب و هوا شناسی40
3-2-2-1 آب و هوا40
3-2-2-2 میزان بارش40
3-2-2-3 رطوبت نسبی41
3-2-2-4 روزهای یخبندان41
3-2-2-5 روزهای بارانی42
3-2-2-6 درجه حرارت42
3-2-2-7 باد42
3-3 مطالعات تاریخی و بررسی روند گسترش كالبدی منطقه43
3-3-1 عوامل مهم و تاثیر گذار بر روند تحولات كالبدی منطقه48
3-4 مطالعات جمعیتی منطقه51
3-4-1 مقدمه51
3-4-1-2 روند تحولات جمعیت51
3-4-1-3 توزیع سنی و جنسی جمعیت52
3-4-1-4 پراكندگی و تراكم نسبی جمعیت53
3-4-1-5 میزان باسوادی و سطح سواد جمعیت54
3-4-1-6 مهاجرت در منطقه55
3-4-2 ویژگیهای اقتصادی56
3-4-2-1 وضع فعالیت جمعیت56
3-4-3 پیش بینی جمعیت منطقه59
3-5 تاسیسات زیربنایی60
3-5-1 شبكه جمع آوری فاضلاب60
3-5-2 قنوات60
3-5-3 سیستم دفع آبهای سطحی60
3-5-4 مخابرات61
3-5-4 گاز و فرآورده های نفتی61
3-5-6 خطوط انتقال نیرو و شبكه توزیع62
3-5-7 شبكه آبرسانی62
3-6 نتیجه گیری62
فصل چهارم : بررسی و تحلیل تغییرات كاربری زمین در منطقه 15
4-1 مقدمه66
4-2 تقسیمات داخلی منطقه67
4-3 استانداردهای كمی شهرسازی68
4-4 كاربری زمین در منطقه 1570
4-4-1 كاربری مسكونی73
4-4-2 كاربری تجاری75
4-4-3 كاربری آموزشی78
4-4-4 كاربری بهداشتی و درمانی80
4-4-5 كاربری اوقات فراغت83
4-4-5-1 كاربری فرهنگی - مذهبی83
4-4-5-2 كاربری ورزشی87
4-4-5-3 فضای سبز شهری87
4-4-6 اراضی خدمات پذیرایی و جهانگردی91
4-4-7 كاربری اداری ، انتظامی ، نظامی92
4-4-8 كاربری تاسیسات و تجهیزات شهری94
4-4-9 كاربری حمل و نقل96
4-4-10 كاربری صنعتی98
4-4-11 كاربری شبكه102
4-4-12 كاربری مسیل و حریم مسیل102
4-4-13 كاربری اراضی بایر103
4-4-14 كاربری حریم شبكه برق104
4-5 ارزیابی سطوح و سرانه106
4-6 بررسی اجمالی از تغییرات كاربری اراضی منطقه 15109
4-6-1 بررسی تغییرات كاربری های مختلف منطقه 15با تاكید بر كمیسیون ماده پنج109
4-6-2 بررسی تراكم ساختمانی در كاربریها116
4-7 نیازمندی های كنونی زمین در نواحی شش گانه منطقه 15116
4-8 تحلیلی از عوامل اقتصادی بر تغییرات كاربری اراضی117
4-8-1 تحلیلی از قیمت اراضی و تغییرات كاربری درنواحی مختلف117
4-9 تحلیلی از نقش مدیریت شهری در تغییرات كاربری اراضی118
4-10 نتیجه گیری131-122
فصل پنجم : نتیجه گیری و آزمون و فرضیات127
5-1 آزمون و فرضیات تحقیق127
5-1-1 فرضیه اول127
5-1-2 فرضیه دوم127
5-2 نتایج تحقیق128
5-3 امكانات و فرصتها ( پیشنهادها )131
منابع وماخذ فارسی............................................................................132.
منابع وماخذ انگلیسی ..........................................................................135
چكیده انگلیسی.................................................................................. 136
فهرست جداول
جدول 2-1 الگوی توزیع كاربریهای پیشنهادی طرح جامع شهر تهران برای
منطقه15 شهرداری تهران27
جدول 3-1 پراكندگی و تراكم نسبی نواحی شش گانه منطقه 1554
جدول 3-2 میزان باسوادی جمعیت در نواحی شش گانه منطقه 15 در سال 138555
جدول 3-3 توزیع جمعیت ده ساله و بالاتر ساكن نواحی شش گانه منطقه 15
شهرداری بر حسب وضع فعالیت و اشتغال آنان در سال 8557
جدول 3-4 اندازه مشخصه های وضع فعالیت و اشتغال جمعیت نواحی
شش گانه منطقه 15 در سال 8558
جدول 4-1: وسعت ، جمعیت و تعداد محلات ناحیه هشت گانه منطقه 1568
جدول 4-2: استانداردهای كمی شهرسازی در جهان و ایران69
جدول 4-3: سطوح و سرانه و درصد كاربریهای مختلف منطقه 1572
جدول 4-4: وضعیت كاربری مسكونی در سطح ناحیه شش گانه منطقه 1574
جدول 4-5: سطوح و سرانه و درصد كاربری تجاری در نواحی شش گانه منطقه 1576
جدول 4-6: سطوح و سرانه و درصد كاربری آموزشی و آموزش عالی در ناحیه شش گانه منطقه 1578
جدول 4-7: سطوح و سرانه و درصد كاربری بهداشتی و درمانی در ناحیه شش گانه منطقه 1581
جدول 4-8 : سطوح و سرانه و درصد كاربری فرهنگی در ناحیه شش گانه منطقه 1584
جدول 4-9: سطوح و سرانه و درصد كاربری مذهبی در ناحیه شش گانه منطقه 1585
جدول 4-10: سطوح و سرانه و درصد كاربری ورزشی در ناحیه شش گانه منطقه 1587
جدول 4-11: سطوح و سرانه و درصد كاربری فضای سبز و پارك در ناحیه شش گانه منطقه 1589
فهرست جداول
جدول 4-12: سطوح و سرانه و درصد كاربری فضای سبز و پارك در ناحیه شش گانه منطقه 1592
جدول 4- 13: سطوح و سرانه ودرصد كاربری اداری - انتظامی درناحیه شش گانه منطقه 1593
جدول 4-14: سطوح و سرانه و درصد كاربری نظامی در ناحیه شش گانه منطقه 1593
جدول 4-15: سطوح و سرانه و درصد كاربری تاسیسات و تجهیزات شهری در ناحیه شش گانه منطقه 1596
جدول 4-16: سطوح و سرانه و درصد كاربری حمل و نقل در ناحیه شش گانه منطقه 1598
جدول 4-17: سطوح و سرانه و درصد كاربری صنعتی و كارگاهی در ناحیه شش گانه منطقه 1599
جدول 4-18:سطوح و سرانه و درصد كاربری شبكه در ناحیه شش گانه منطقه 15102
جدول 4-19: سطوح و سرانه و درصد كارقبری مسیل و حریم مسیل در ناحیه شش گانه منطقه 15103
جدول 4-20: سطوح و سرانه و درصد كاربری بایر در ناحیه شش گانه منطقه 15104
جدول 4-21: سطوح و سرانه و درصد كاربری حریم شبكه در ناحیه شش گانه منطقه 15104
جدول 4-22: سرانه های پیشنهادی كاربریهای شهری بر حسب منطقه ای106
جدول 4-23: سطوح و سرانه های استاندارد و مورد نیاز منطقه 15 در وضع موجود108
جدول 4-24: آمار كاربریهای منطقه 15 شهر تهران سالهای 1385 - 1375109
جدول 4-25: آمار كاربریهای دهه گذشته كمیسیون ماده 5 منطقه 15 تهران ناحیه (1) سال 85-1375110
فهرست جداول
جدول 4-26: آمار كاربریهای دهه گذشته كمیسیون ماده 5 منطقه 15 تهران
ناحیه (2) سال 85-1375111
جدول 4-27: آمار كاربریهای دهه گذشته كمیسیون ماده 5 منطقه 15 تهران ناحیه (3) سال 85-1375112
جدول 4-28: آمار كاربریهای دهه گذشته كمیسیون ماده 5 منطقه 15 تهران ناحیه (4) سال 85-1375113
جدول 4-29 :آمار كاربریهای دهه گذشته كمیسیون ماده 5 منطقه 15 تهران ناحیه (5) سال 85-1375114
جدول 4-30: آمار كاربریهای دهه گذشته كمیسیون ماده 5 منطقه 15 تهران ناحیه (6) سال 85- 1375115
جدول 4-31: اولویت بندی كاربری در سطح نواحی منطقه 15117
فهرست نقشه ها
نقشه 3-1: موقعیت منطقه 15 در شهر تهران34
نقشه 3-2: گسترش تاریخی منطقه 15 شهر تهران50
نقشه 4-1:پراكندگی كاربری شهری منطقه 15 شهر تهران71
نقشه 4-2: پراكندگی كاربری مسكونی منطقه 15 شهر تهران74
نقشه 4-3: پراكندگی كاربری آموزشی منطقه 15 شهر تهران79
نقشه 4-4: پراكندگی كاربری بهداشتی و درمانی منطقه 15 شهر تهران82
نقشه 4-5: پراكندگی كاربری مذهبی منطقه 15 شهر تهران86
نقشه 4-6: پراكندگی كاربری فضای سبز و پارك منطقه 15 شهر تهران90
نقشه 4-7: پراكندگی كاربری صنعتی منطقه 15 شهر تهران101
